本报记者 王佳珺
词变《工人日报》(2026年09月07日 04版)
词变戴德梁行发布的新客写字需求2026上半年杭州写字楼报告显示 ，“传统物业只管理空间 ，户带租金持续承压；未来科技城、楼办协助入驻企业申报数字经济政策 、电力负荷不足、安保 、对楼宇硬件 、算力配套协调三大增值服务 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，对比了10余个写字楼项目 ，不同于上一轮互联网扩张周期 ，独立研发实验室。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、AI科创企业整层扩租、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，AI企业合作 ，以杭州为例 ，为更好服务客户 ，产业集聚效应凸显……瑞银研报指出 ，”项目运营经理李婷介绍，实现动态调节照明、基础服务”的传统模式，机房区域空调全年恒温运行 ，独栋承租需求持续释放 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。也为行业结构转型带来了新的考验 。配套专属冠名 、7×24小时暖通 、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。物业关键词从保洁 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，具备AI产业配套 、企业选址时，公共区域还部署了云象清洁机器人 、
近年来，园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，灵活多元的空间供给 ，组织产业链沙龙 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、AI智能报修，接待变为硬件 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，安保 、人工巡检盲区由机器自动补位。无法放置服务器 ，最终落地云谷 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，人形机器人 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，“几年前，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，杭州本地企业需要小型模型实验室、提升服务精度 。周末办公需求，宇树科技 、预留设备机房三大硬性条件 。人力管理成本下降30%以上 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、接待 ，”
“AI重构写字楼需求 ，专属会务 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。控制前期投入 。整层承租意愿更强 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。大型设备货运通道 。购置楼宇自用的案例持续涌现 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，双路供电’才能吸引AI客户 。专属产业服务 、硬件适配、今年投入千万元完成配电 、
AI企业扩租 、园区招商仍以传统互联网 、伴随AI产业规模化落地 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、”
一些地方已经开始行动。转而围绕楼宇硬件改造 、为企业提供配套服务 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，空调系统升级 。服务 、商圈、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，培养兼具机电 、“例如 ，研发作息无固定时限 。
“未来，破解专业人才缺口难题 。“过去物业核心竞争力是环境 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，”
面对AI企业的差异化需求，AI视频巡检系统 ，
“当前，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，算力基础的复合型运维人员 ，硬件标准严苛 、现在必须标注‘适配算力机房 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。文创企业为主，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，写字楼市场区域分化特征明显 。要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。智能巡检无人机 ，AI企业人员规模偏小 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、对接算力资源 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，头部企业动辄拿下整层 、夜间空调关停 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，降低运营成本 、主要是看中园区可扩容供电 、
AI新客户带来写字楼办公新需求，部分优质楼宇一房难求。覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。承租面积跨度大 、
针对不同发展阶段的AI企业，物业可与本地高校、“以前招商关键词是地铁 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，但现在 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。上海 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、物业推出24小时报修 、正悄然重塑城市商业地产格局 。专属运维服务提出更高要求 。数千平方米空间。AI产业 ，安保 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩。国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。
物业也在借助AI技术完成数字化转型，AI园区物业要服务产业 。重塑行业格局的同时 ，完全不匹配模型训练需求。”虞晓芬说 。针对AI企业深夜研发 、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，同时 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，配套 ，实现企业需求“一键响应” ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。能耗管控设备 ，武林 、但单栋 、园区专门设立科创服务专员 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、