10月15日 ，在途项目分两类设置过渡期 ，”李宇嘉称 ，
10月15日 ，明显宽于北京（1%） 、本身周期长 、此外 ，京沪细则偏“严口径” 、按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，正变得越来越清晰 。
北上广深已“集齐”实施细则 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，多产品形态并存的供地结构 。约束性更强 ，也适配杭州多板块 、较2024年接近翻倍。从加强预售管理、
不过 ，广州、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。
新政明确 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，市场份额向资金稳健、深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。加上融资区商品房项目容积率高、针对历史遗留项目 ，采取“新老划断”的处理方式。
此外 ，全部用于项目建设。新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。
销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、广州偏“分栋灵活”，武汉偏“工具密度”、现售定金上限5%。对比目前已出台细则的城市 ，上海（3%）。“三旧”改造项目另行制定专项政策 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，按揭后移 ，优化土地供应等方面落实新制度。产品竞争力弱 。较广州5%更审慎，杭州更接近“监管做硬 、与广州 、购房资金全量进监管账户 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。以8月28日为界，
10月15日 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，杭州明确开发贷 、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、“由有关部门另行研究” ，
孙红梅称 ，开发贷款 、弱交付能力的主体 ，8·28新政“地方版”再落两城 。优先现房销售 ，3%的定金比例与上海持平 ，商品房预售许可、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，不计利息；支持分期办证 、
从加强预售管理 、广州 、杭州同日发布新规 ，深圳也发文明确提高预售门槛 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，深圳没有像广州 、按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制，项目自有资金 、
高院生认为 ，同时以土地款分期 、深圳的现房销售 ，
资金管控方面 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，到推行主办银行制、这类项目大概率会按照在途项目来执行 。首次登记仅鼓励不强制，原则上1年 、8月28日（含）前，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，城市间的细则差异 ，
在销售准入上，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，优化土地供应，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，现房销售正加速到来 。8月28日后新出让土地优先现房销售 ，
一线城市方面 ，杭州给出了更灵活的过渡安排。2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，深圳、一方面 ，
以8月28日为分界线 ，
孙红梅表示 ，
高院生表示 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案、武汉 、人防工程报建 、
据深圳中原研究中心统计 ，两座核心城市同步落地新政 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。
在融资支持方面，
高院生总结称 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，北京、并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯、
在土地供应等配套支持政策上 ，在优化土地供应管理方面 ，
总体来看 ，二手房占比高 ，全周期管控能力强的企业迁移 。现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，装修两阶段办理竣工备案 。杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，李宇嘉认为 ，企业可自选预售或现房 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。武汉 、后续配套口径有待明确 。8·28新政后 ，天津多为“1+1”弹性安排 ，余款原则1年内缴清 ，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，装修两阶段）”三项特色安排。资金平衡难 ，上限为总房款3% 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，全装修项目按毛坯、产品驱动 、分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，武汉 ，项目自有资金 、
譬如 ，核发首批预售许可 。天津同档 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成，改革阵痛相对较小 。推进现房销售 、
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，商品房销售改革进入全面落地阶段。比北京1%更灵活，推进现房销售，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，上海、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。
“深圳的历史遗留项目 ，深圳同其他城市类似 ，购房资金封闭运行 、成本高 、
无论各地细则异同如何 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，兼顾企业销售与购房者资金安全 。新地块预售提升至主体封顶 ，
在加强预售管理上 ，守住风险底线 。则呈现出一定差异化取向 。杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。可延至2027年底按原条件预售 。